신축 아파트 사전점검 셀프 하자 찾기 PART.2

신축 아파트 셀프 사전점검 방법_현관외부, 현관, 공용화장실, 방

이전 포스팅에 이어 부위별 하자 점검 방법 포스팅 합니다. 하자를 셀프로 할 경우 비용은 절감 할 수 있지만 아래 언급된 부분 외에 전문가들이 볼수 있는 하자가 많기 때문에 전문가에게 의뢰하는 거도 좋은 방법입니다. 보통 하자점검의 경우 전문가도 2명 기준 1시간30분 이상이 소요 됩니다. 

 

사진의 경우 저작권 문제가 될수 있어 글로만 설명 드립니다. 궁금한 내용 있으면 댓글 달아 주시면 답변 해 드리겠습니다. 

1. 현관외부

1.1 문 주변 벽의 균열이 없는지 확인하세요.
문을 넣기 위해서는 콘크리트 벽을 문 크기보다 상, 좌, 우로 약10mm씩 크게 뚫어 놓고
문을 끼워 넣습니다. 문을 끼운후 남은 부분은 몰탈로 메우기 때문에 그 부분에 크랙(균열)이 가는 경우가 많습니다.

 

1.2 문 주변 벽의 도장 및 면처리 상태를 확인하세요.
도장과 면처리는 균일해야 합니다. 건축의 허용오차가 mm 단위는 아니나 육안으로 봤을때 도장면이 너무 않좋거나 거칠다면 하자라고 보시면 됩니다.

 

1.3 바닥의 줄눈이 적당한지 확인하세요.
줄눈은 많아도 불량이고 없어도 불량입니다. 바닥 타일 주변의 잘 된 줄눈 확인하시고 줄눈의 균열이 있거나 채움이 많거나 부족할 경우 하자로 잡으면 됩니다.

 

1.4 센서등, 초인종 작동 여부 확인.
점검을 하다보면 센서등 및 초인종 작동이 안되는 경우가 있습니다.

2. 현관 내부

2.1 도어씰이 찍혔는지 확인 하세요.
문틀 하부를 도어씰 이라고 합니다. 도어씰 설치 후 내부 공사시 충분한 보양재없이 물건을 나르다가 찍혀 있는 경우가 많습니다. 새집을 인도 받는 입장에서 도어씰의 작은 찍힘이라도 하자라고 보시면 됩니다.

 

2.2 하부 걸레받이 틈새가 잘 메워져 있는지 확인 하세요.
현관 내부의 걸레 받이는 대부분 대리석으로 되어 있는 경우가 많습니다. 문틀과 걸레받이가 만나는 부분에 틈이 생기게 되어 있는데 이부분이 잘 메워져 있는지 확인 하세요. 마감재의 이격은 하자 입니다.

 

2.3 바닥 타일을 두드려 보세요.
바닥 타일을 나무 망치로 두드려 보면 비워져 있는 소리가 납니다. 팅팅~ 하는 소리가 나면 타일이 들떠 있다고 보시면 됩니다. 바닥 타일의 경우 집중하중을 받는 부분이라 몰탈이 부족할 경우 깨질 수 있습니다.

 

2.4 신발장 등 가구를 확인하세요.
가구를 살펴보면 긁힘과 찍힘의 하자가 많이 나옵니다.

 

2.5 중문을 확인하세요.
시공사에서 옵션으로 들어가는 중문의 경우 하자가 많은 편입니다. 중문을 완전히 닫아 문틀과의 수직 수평이 잘 맞는지 확인하시고 열고 닫을때 스무버가 잘 작동 하는지 확인하세요.

 

2.6 디딤판을 확인하세요.
디딤판의 경우 대부분 대리석으로 되어 있으며 입주 전임에도 불구하고 깨져있거나 긁혀 있는 경우가 많습니다.

 

3. 공용 화장실

3.1 바닥 타일을 확인하세요.
위에서 언급했듯이 두드려 보시면 됩니다.

 

3.2 벽 타일을 확인하세요.
벽의 경우 바닥과 달리 떠붙임 공법이라 약간의 들뜸은 있을 수 있습니다. 두드려 확인하고 그 범위가 심하면 하자로 잡으면 됩니다. 건식벽체의 경우 팅팅 하는 소리가 날수 있으며 하자가 아닌 경우가 많습니다.

 

3.3 벽, 바닥 줄눈을 확인하세요.
줄눈은 위에서 언급했듯이 많아도, 없어도, 깨져도 불량 입니다.

 

3.4 타일 단차를 확인 하세요.
타일 단차의 경우 사람이 하는 일이라 100프로 완벽할 수 없는게 현실입니다. 육안으로 보고 그 편차가 너무 심할 경우 하자로 잡으시면 됩니다.

 

3.5 천장을 확인하세요.
천장 내부 단열재 틈이 잘 메워져 있는지 확인 하세요. 틈이 있다면 열교 현상의 원인이 될 수 있습니다. 그리고 오물이 있는지 확인하세요.

 

3.6 세면대, 가구가 흔들리는지 확인하세요.
세면대와 가구, 수건걸이 등 모든 액세사리들은 잘 고정 되어 있어야 합니다.

 

3.7 마감재의 이격을 확인하세요.
이격이 된 마감재들은 코킹이나 줄눈과 같은 매움재로 마감이 되어야 합니다.

 

4. 방

4.1 도배를 확인하세요.
실크벽지는 살짝 떠있는게 정상입니다. 도배의 경우 울고 있는 부분이 없는지. 긁히거나 찍힌 부분이 없는지 확인하시고 하자로 잡으면 됩니다.

 

4.2 콘센트, 스위치가 잘 고정되어 있는지 확인 하세요.
콘센트와 스위치는 벽에 단단히 고정되어야 하며 좌우로 돌렸을때 움직이면 안됩니다. 난방 조절기의 경우는 조절기 교체를 위해 뽑히는게 당연하니 참고하세요

 

4.3 창을 확인하세요.
창이 잘 닫히는지, 수직 수평은 잘 맞는지, 찍힌 부분은 없는지 확인하세요.

 

4.4 가구의 긁힘을 확인하세요.

 

4.5 문이 잘 닫히는지 유격은 없는지 확인하세요.
문을 닫고 흔들었을 때 유격이 심하면 하자입니다.

 

4.6 마루 들뜸이 없는지 확인 하세요.
마루역시 나무 망치로 두들겨 보면 팅팅 하는 소리로 금방 확인 가능합니다.

 

거실, 주방, 베란다, 구배확인 법에 대해서는 다음 포스팅에 다루도록 하겠습니다.

 

 

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